Marco Lima · Arquitetura + Design
Proposta Comercial · 01/09/2026
Proposta Comercial

Arquitetura e
Projetos Complementares

Michelle Teixeira Sousa
Tipologia: Residência Unifamiliar Térrea · Construção Nova · ~169 m² Local: Ecos Paradise · Ananindeua–PA Data: Belém, 01 de Setembro de 2026
Em 30 segundos

O essencial, sem rolar a página inteira.

O que é
Projeto completoArquitetura + Estrutura, Elétrico e Hidrossanitário dos 169 m², com documentação para o financiamento.
Investimento
4 parcelasPagas por fase aprovada — a primeira é 30%.
Ver o valor →
Quando
35 dias úteisContados a partir do aceite — projeto completo, arquitetura e complementares.
Como começar
Um cliqueAceite pelo botão no final da página. O contrato chega em 24h.
O que você me contou

Construir do zero é a maior
compra da sua vida.

"Como não quero perder a oportunidade, pensei em construir inicialmente algo menor — mas que ficasse já algo padrão para eu finalizar depois."
Michelle Teixeira Sousa · nossa primeira conversa
A oportunidade não espera
O terreno apareceu antes da venda da sua casa atual. Construir agora, em etapas, é o que permite aproveitar a oportunidade sem depender de uma venda que ainda não veio.
Começar menor, sem começar errado
Uma casa térrea de três quartos, com suíte e closet, dentro de um teto de orçamento definido — e projetada desde já para receber o que vem depois.
O lazer entra quando você decidir
Gourmet e piscina ficam previstos no traçado, na estrutura e nos pontos hidráulicos agora. Executados depois, sem quebrar nada do que já estiver pronto.
Quem somos · desde 2010

Quem projeta
sua casa importa.

Mais de 200 residências e espaços entregues em 15 anos, sobre três pilares que não abrimos mão.

200+
Projetos
15+
Anos
150 mil
m² projetados
IBelezaEspaços que se lembram
IIConfiançaCada etapa aprovada antes de avançar
IIIFuncionalidadeProjeto que resolve a vida, não só a foto
Responsável Técnico

Marco Aurélio Lima

Arquiteto e Urbanista · CAU A91820-2

"Assino cada projeto como responsável técnico. Não terceirizo a concepção. O que está no papel é o que entrego — e respondo por isso do primeiro traço à entrega da obra."

Formação
UFPA · Graduado 2014
Especialização
Arq. e Iluminação · IPOG
Experiência
Desde 2010 · +15 anos
Registro
CAU A91820-2
Portfólio

Projetos similares

Uma seleção de projetos residenciais de arquitetura — programas semelhantes, alto padrão de acabamento.

1 / 8
Objeto da Proposta

Sua casa,
em duas fases.

Projeto de Arquitetura e Complementares (Estrutura, Elétrico/Lógico e Hidrossanitário) de residência unifamiliar térrea nova, ~169 m², com documentação técnica para financiamento junto à Caixa.

Localização
Ecos Paradise
Ananindeua · Pará
Fase 1 · A Construir Agora
Área Residencial · 138 m²
Garagem 2 carrosEstar e Jantar Integrados Cozinha IntegradaSuíte c/ Closet 2 Quartos c/ BanheiroLavaboLavanderia
Fase 2 · Execução Futura
Área de Lazer · 31 m²
Espaço GourmetPiscina
Metodologia

Processo
Projetual

Cada etapa é formalmente apresentada, explicada e aprovada antes do avanço à fase seguinte.
Arquitetura
IFASE
Estudo de Viabilidade
Concepção
  • Levantamento de Dados
  • Programa de Necessidades
  • Estudo Preliminar
IIFASE
Anteprojeto
Concepção
  • Layout Definitivo
  • Visualização 3D Externa
IIIFASE
Projeto Técnico
Desenvolvimento
  • Projeto Básico / Legal
  • Projeto Executivo
  • Documentação
O que você recebe
Quatro resultados, não uma lista de pranchas.

São 12 pranchas técnicas, 3 projetos complementares e 5 documentos. Eles existem para resolver quatro problemas concretos — e é assim que estão organizados abaixo.

01
Você vê a casa pronta
antes da primeira fundação.
Estudo preliminar, layout definitivo e visualização 3D externa. Você aprova o partido, a distribuição e a aparência com a imagem na mão — na tela, onde mudar não custa nada.
Evita: descobrir o erro já construído
Situação e Locação
Planta Baixa
Vistas Externas
Cortes
Visualização 3D Externa
Estudo Preliminar
02
A construtora executa
sem adivinhar nada.
Cada decisão já resolvida no papel: onde passa cada eletroduto, como a laje se apoia, qual a bitola de cada tubulação. Fundação, estrutura, elétrico e hidrossanitário são os erros mais caros de uma obra — porque só aparecem depois de concretados.
Evita: obra decidida no canteiro
Cobertura
Esquadrias
Forro e Iluminação
Pontos Elétricos / Lógicos
Pontos Hidrossanitários
Paredes e Alvenaria
Calçamento
Detalhamento Construtivo
Projeto de Fundações e Estrutural
Projeto Elétrico e Lógico
Projeto Hidráulico e Sanitário
ART de cada complementar
03
O banco libera,
a prefeitura aprova.
A documentação técnica que transforma o projeto em obra autorizada e financiada: aprovação municipal, responsabilidade técnica registrada e o suporte na montagem do que a Caixa exige a cada liberação.
Evita: obra parada esperando documento
Aprovação na Prefeitura
RRT de Arquitetura
ART dos Complementares
Suporte à Documentação de Financiamento (Caixa)
04
Você compra certo
e confere o que pagou.
Quantitativos fechados para orçar com mais de uma construtora e acompanhar o consumo por etapa — sem sobra encalhada nem falta no meio da obra. E documentação para conferir se o executado é o que foi contratado.
Evita: material sobrando, faltando ou fora do combinado
Memorial Descritivo
Planilha de Quantitativos
Dossiê do Projeto™ ✦ Exclusivo
O Dossiê do Projeto™ não é um arquivo — é um portal só seu, onde tudo isto fica disponível para sempre. Ver como funciona → Entrega adicional: arquivos via link de download (validade 6 meses) + 1 via impressa de cada documento técnico.
Projetos Complementares
APROJ
Fundação e Estrutura
Projeto Executivo
  • Projeto de Fundações
  • Projeto Estrutural
  • ART do Responsável Técnico
BPROJ
Elétrico e Lógico
Projeto Executivo
  • Projeto Elétrico Completo
  • Projeto Lógico / Dados
  • ART do Responsável Técnico
CPROJ
Hidrossanitário
Projeto Executivo
  • Projeto Hidráulico
  • Projeto Sanitário
  • ART do Responsável Técnico
Prazo de Entrega · Complementares
Entregues em até 20 dias corridos a contar da aprovação do Anteprojeto de Arquitetura.
Pré-dimensionamento · Base CUB

169 m² em duas fases.

Estimativa de orçamento da construção elaborada com base no CUB (Custo Unitário Básico), considerando padrão de acabamento por ambiente e circulação (+6%).

Área Total
169 m²
projeto completo
Fase 1
138 m²
residencial
Fase 2
31 m²
lazer
Projeto Completo
6,1%
do custo da obra

Fase 1 · 138 m²

Sala de EstarEco16 m²
Sala de JantarMéd14 m²
CozinhaMéd10 m²
LavaboMéd3 m²
Quartos (3)Méd36 m²
Banheiros (2)Méd8 m²
LavanderiaMéd5 m²
Garagem (2)Méd36 m²
CirculaçãoMéd10 m²

Fase 2 · 31 m²

Espaço GourmetMéd16 m²
PiscinaEco15 m²
Já contemplado no projeto — construído quando você decidir.
Custo Estimado da Obra

O que custa construir.

Custo da Obra · Fase 1
138 m²R$ 384.042 · R$2.783/m²
Custo da Obra · Fase 2 (Gourmet + Piscina)
31 m²R$ 97.828
O que entra agora
A obra que entra agora é a Fase 1: R$ 384.042 — a casa completa e habitável, dentro do teto de orçamento que você definiu. A Fase 2 fica projetada e orçada, para ser executada quando fizer sentido para você. Os dois números aparecem juntos porque o projeto contempla os dois; o desembolso, não.
O que é o CUB?
Custo Unitário Básico — o índice oficial do Sinduscon que mede quanto custa construir 1 m² na região, atualizado todo mês. É a base técnica usada no mercado para estimar obras com seriedade, não chute. Este é o investimento que estrutura a obra; o projeto é o que garante que cada real seja bem gasto.
⚠ O que não está incluído no CUB
Terreno, fundações especiais, mobiliário, eletros, decoração, taxas, ligações e paisagismo. Estimativa de planejamento — o custo final depende de fornecedores, prazos e decisões de acabamento.
A relação que muda tudo

O projeto é uma fração da obra.

Relação Custo da Obra × Projeto
Custo da Obra (completa)R$ 481.870 · 100%
Projeto de Arquitetura Condição Especial—— · 3,5%
Projetos Complementares— · 2,6%
Projeto completo (Arquitetura + Complementares)— · 6,1%
Desconto de — no projeto de arquitetura, condicionado à autorização de divulgação do projeto no portfólio do escritório. O conjunto Arquitetura + Complementares representa cerca de 6,1% do custo da construção — e é ele que protege os outros 93,9%.
O que destrava a obra

Sem projeto,
não há financiamento.

A Caixa não financia uma intenção. Ela financia um projeto aprovado, com responsável técnico registrado, memorial descritivo e planilha de quantitativos. É essa documentação que transforma seu terreno em obra liberada — e ela está inclusa nesta proposta.

01
Projeto aprovado
Projeto arquitetônico aprovado na prefeitura, com alvará — pré-requisito formal do banco.
02
RRT e ART
Responsabilidade técnica registrada de arquitetura e de cada complementar. Sem isso, o processo não avança.
03
Memorial e quantitativos
O banco precisa saber o que será construído e quanto custa cada etapa para liberar as parcelas.
04
Suporte na entrega
Acompanho a montagem da documentação técnica exigida pela Caixa até a entrega ao banco.
A conta que decide
O projeto não é um custo a mais na obra.
É a chave que libera o financiamento dela.
Cerca de 6% do custo da construção é o que viabiliza os 94% restantes — e o que permite ao banco liberar o recurso por etapa, com segurança para os dois lados.
R$ 481.870
Obra estimada · base CUB
6,1%
Projeto completo
100%
Documentação para o banco inclusa
Além da proposta · Oportunidade exclusiva

Arquitetura define.
Interiores transformam.

Esta proposta cobre Arquitetura e Complementares — o que viabiliza a obra e o financiamento. Como oportunidade à parte, oferecemos também o Design de Interiores: revestimentos, marcenaria, iluminação cênica, paleta cromática e ambientação — o que transforma a casa construída no espaço que reflete você.

Projeto de Arquitetura
Layout, estrutura, esquadrias, elétrico/hidráulico, aprovação e financiamento.
Design de Interiores
Marcenaria, revestimentos, iluminação, mobiliário, decoração e ambientação.
Fechando junto com Arquitetura + Complementares
—
Design de Interiores completo dos 169 m² do projeto — Fase 1 e Fase 2.
Valor cheio: — · 25% de desconto nesta proposta
Oportunidade exclusiva desta proposta

Se aceito, o Design de Interiores altera o cronograma do projeto — prazos e etapas são recalculados para incluir esta fase.

Investimento · Arquitetura + Complementares
Simular com Nota Fiscal (+17%)?
Sem NF
Com NF
Investimento por Serviço
Projeto de Arquitetura
Condição especial · 3,5% s/ obra
R$ —
Projetos Complementares
Fundação/Estrutura · Elétrico/Lógico · Hidrossanitário
R$ —
Total do Investimento
Arquitetura + Complementares
R$ —
Incluso: emissão de RRT e ART · Taxas de cartório/prefeitura não inclusas
Condições de Pagamento
30%
Aceite da proposta e assinatura do contrato
R$ —
20%
Aprovação do Estudo Preliminar (EP-ARQ)
R$ —
20%
Aprovação do Anteprojeto (LD + V3D)
R$ —
30%
Entrega do Executivo e Documentação
R$ —
ARQ · 30/20/20/30 Complementares · 50/50
Obs 01Incluso apenas o custo de emissão da RRT e ART. Taxas de cartório, prefeitura e outros órgãos não estão inclusas.
Obs 02Caso necessite de nota fiscal, haverá acréscimo de 17% sobre o valor total.
Obs 03Custo da obra (Fase 1 e Fase 2) pago diretamente aos fornecedores/execução, fora deste cronograma de honorários. Design de Interiores, se contratado, integra este mesmo cronograma proporcionalmente.
Bônus Inclusos sem Custo Extra
Valor adicional
sem custo.
  • ◆05 visitas técnicas à obra para tirar dúvidas do que foi projetado
  • ◆Acompanhamento em lojas de materiais de acabamento
  • ◆Acompanhamento na escolha de mobiliário, eletrônicos e eletrodomésticos
  • ◆Acompanhamento em decoração e acessórios
Uma escolha errada de porcelanato, esquadria ou louça numa obra de 169 m² custa mais que o projeto inteiro. Estes acompanhamentos existem para que isso não aconteça — e estão inclusos, R$ 0.
Formas de Pagamento
DinheiroPIXTED / DOCCartão até 12x
Parcelamento no cartão sujeito a juros da operadora, não inclusos nos valores acima.
Cronograma

Prazos do Projeto

Cada fase tem prazo definido e condicionado à aprovação da etapa anterior.

Cada fase inclui rodadas de ajuste até a sua aprovação. Alterações totais acrescem 10 dias úteis; parciais, 7 dias úteis.

Prazo Total Estimado
35 dias
úteis · ARQ + Complementares · a partir do aceite
Prazo referente a Arquitetura + Complementares. Se o Design de Interiores for aceito, o cronograma é recalculado para incluir esta fase.
Arquitetura
I
Fase 01
Estudo de Viabilidade
Levantamento de dados, programa de necessidades e estudo preliminar com conceito e diretrizes.
10 dias úteis após aceite e pagamento inicial
II
Fase 02
Anteprojeto
Layout definitivo, visualização 3D externa para aprovação formal.
15 dias úteis após aprovação do Estudo Preliminar
III
Fase 03
Projeto Técnico e Legal
Projeto legal, executivo completo e documentação técnica para financiamento.
10 dias úteis após aprovação do Anteprojeto
Projetos Complementares
◆
Fundação · Estrutura · Elétrico · Hidrossanitário
Complementares
Desenvolvidos em paralelo após aprovação do anteprojeto de arquitetura.
20 dias corridos a contar da aprovação do Anteprojeto ARQ
✦ Exclusivo do escritório

Você não recebe arquivos.
Recebe um portal.

Todo projeto entregue ganha o seu Dossiê do Projeto™: um portal na internet, só seu, protegido por acesso restrito, onde fica tudo o que diz respeito à sua obra — inclusive a documentação que o banco vai pedir ao longo da liberação das parcelas.

residencia-michelle.marcolimaarquitetura.com.br
Residência Michelle
Dossiê do Projeto™ · Ecos Paradise
🏛Cliente e ProjetoIdentificação e resumo do escopo›
📅CronologiaCada etapa datada, do contato à entrega›
📁ArquivosPranchas, complementares e memorial›
🛠SuporteChecklist pré-obra, FAQ e serviços›
🎁BenefíciosCupom, indicação e contato direto›
A documentação do banco sempre à mão.
Cada liberação de parcela pede documento. Em vez de procurar em e-mail antigo, você abre o portal e baixa o que a Caixa pediu.
Cada projeto com link próprio.
Manda o hidrossanitário para o encanador e o estrutural para o mestre de obras — sem pacote inteiro, sem versão desencontrada no canteiro.
Um checklist para antes da primeira fundação.
O que verificar, o que contratar e o que exigir da construtora. É a parte que normalmente ninguém entrega — e é onde a obra costuma começar torta.
Suporte técnico vitalício.
A obra de uma casa dura meses. O acesso a mim não tem prazo: dúvidas sobre o que foi projetado seguem atendidas por tempo indeterminado, mediante agendamento.
Veja um dossiê por dentro.
Um projeto real já entregue, com a estrutura completa. Leva dois minutos e mostra melhor do que qualquer descrição.
Abrir dossiê de exemplo →
Sua segurança

Nada avança sem
a sua aprovação.

◆
Ajustes inclusos
Cada fase tem rodadas de ajuste inclusas no valor. Você pede as alterações que precisar até aprovar — sem custo adicional. Alterações totais acrescem 10 dias úteis ao prazo; parciais, 7.
◆
Pagamento por etapa aprovada
São quatro parcelas amarradas a entregas: você só paga a seguinte depois de aprovar a anterior. A maior parte do valor fica depois de você ver o estudo e o 3D.
◆
Responsabilidade registrada
RRT de arquitetura e ART de cada complementar, emitidas com registro. São elas que o banco exige — e que garantem que existe um responsável identificável por cada projeto.
Perguntas

O que você deve
estar se perguntando.

Pode — e é justamente aí que mora o conflito de interesse. Quem projeta e executa é quem define o custo e também quem confere se o custo foi cumprido. Com projeto independente, você tem um documento técnico para orçar com mais de uma construtora e para conferir o que foi entregue. Para o financiamento, o banco exige o projeto de qualquer forma.
Sim, e é exatamente por isso que as duas fases são projetadas juntas. O gourmet e a piscina ficam previstos no traçado, na estrutura e nos pontos hidráulicos e elétricos desde já. Quando você decidir construir, é só executar — sem quebrar o que já estava pronto.
Fundação, estrutura, elétrico e hidrossanitário mal dimensionados são os erros mais caros de uma obra, porque só aparecem depois de concretados. Além disso, os complementares com ART são exigência do financiamento. Sem eles, não é só risco técnico: é o recurso que não sai.
A Caixa financia até 80% da obra. Os 20% restantes são aporte próprio, e o banco só começa a liberar o recurso depois que esse aporte for aplicado. Numa obra de R$ 384 mil, isso significa cerca de R$ 77 mil, mais o investimento nos projetos. Durante a obra você paga apenas os juros das medições; as parcelas começam depois da conclusão. É a conta que precisa estar planejada antes de qualquer decisão — e por isso ela está aqui, e não escondida.
Era pior. Hoje o engenheiro da Caixa só vai presencialmente à obra na primeira e na última medição — as intermediárias são feitas por relatório com fotos. O que faz esse processo fluir é ter projeto, memorial e quantitativos organizados desde o início, que é exatamente o que o banco compara a cada medição.
Não. O CUB é o índice oficial do Sinduscon para estimar quanto custa construir 1 m² na região — serve para planejar e para dimensionar o financiamento, não para fechar orçamento. O custo final depende de fornecedores, prazos e das suas decisões de acabamento. Terreno, fundações especiais, mobiliário, decoração, taxas e paisagismo ficam de fora dessa conta.
Por isso ele é entregue em fases. Você aprova o estudo preliminar antes de virar anteprojeto, e aprova o anteprojeto com o 3D antes de virar executivo. Cada fase tem rodadas de ajuste inclusas, e a parcela seguinte só entra depois da sua aprovação.
Não. Na entrega você recebe o Dossiê do Projeto™: um portal só seu com todas as pranchas, memorial, quantitativos, checklist pré-obra e a documentação do financiamento. Ele fica no ar depois que o projeto acaba, e o suporte técnico sobre o que foi projetado é vitalício, mediante agendamento.
Não neste escopo. Esta proposta cobre projeto, documentação e suporte ao financiamento. O acompanhamento de obra é um serviço separado, que posso orçar se você quiser que eu esteja no canteiro durante a construção — muita gente contrata justamente para garantir que o executado siga o projeto.
Depois do aceite

O que acontece
a partir do seu sim.

01
Em até 24 horas
Você recebe o contrato para leitura e assinatura, junto com os dados da primeira parcela. O que está nesta página é o que está no contrato.
02
Em até 3 dias úteis
Reunião de programa de necessidades: como sua família vive, o que é inegociável, o que pode esperar. É dela que sai o estudo preliminar.
03
Em 10 dias úteis
Apresento o estudo preliminar com conceito e diretrizes. A partir daí, é você quem decide se aprova, ajusta ou repensa.
Alguma dúvida antes
de seguir lendo?
Me chame no WhatsApp. Respondo pessoalmente, sem compromisso de fechar.
Tirar uma dúvida
MS

Seu projeto começa
com uma decisão.

Os 169 m² da sua casa vão ser construídos com ou sem projeto. A diferença está em quanto você controla o resultado — e quanto deixa de gastar com erro.

WhatsApp
(91) 99181-1412
Endereço
Torre Vitta Office · Sala 1711
Av. Rômulo Maiorana, 700 · Belém
Site & Instagram
marcolimaarquitetura.com
@marcolimaarquitetura
Valores e condições estão sujeitos à disponibilidade de agenda no momento do aceite. Os prazos abaixo passam a contar a partir do aceite e do pagamento inicial.
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Marco Aurélio Rodrigues Lima
Arquiteto e Urbanista · CAU A91820-2 · Belém, Pará
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